和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

本文首发于《百记千房》公众号

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和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

2022年5月20日:

今日拍卖

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

5月20日,星期五, 在这样的一个被赋予了特殊意义的日子里,给Ta最好的礼物无疑是给Ta拍套房,今天共有12套住宅类房源进行拍卖,我们来具体看一下几家欢喜几家愁?

从区域划分上看:

东城共有1套房源,位于安定门板块;

顺义共有1套房源,位于天竺板块;

丰台共有1套房源,位于花乡板块;

大兴共有2套房源,分别位于黄村中板块、枣园板块;

朝阳共有3套房源,分布位于常营板块、CBD板块、奥林匹克花园板块;

昌平共有2套房源,分别位于北七家板块、小汤山板块;

平谷共有2套房源,全部位于平谷其它板块。

从房源定位上来看:

刚需住宅:银地家园A区1号楼2-807室 、万象新天一区115号楼04室;

改善住宅:分别为宝钞苑1号楼3单元401室、兴丰家园8号楼2单元503室、中建国际港4号楼1单元701室、和悦华玺5号楼3单元702室、渔陽花園2号楼2单元2803室、渔陽花園2号楼2单元2801室 、蓝堡国际公寓2号楼C单元507室;

高端改善住宅:天竺花园天韵阁5单元1301室(复式)、景龙国际公寓C单元1302室 、保利垄上八区2号楼1单元102室及仓储室(别墅)

今日成交

12套住宅类房源中,6套成功拍出,拍成率50%。

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

成交:北京市朝阳区西大望路3号院2号楼4层C单元507

小区名称:蓝堡国际公寓

拍卖阶段:一拍

成交概况:4人报名,15次出价记录,起拍价796万,成交价850万,市场价1060万,差价210万,成交折扣8.01折

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

成交:北京市丰台区银地家园1号楼7层2-807

小区名称:银地家园

拍卖阶段:一拍

成交概况:11人报名,45次出价记录,起拍价138万,成交价178万,市场价197万,差价19万,成交折扣9.03折

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

成交:北京市朝阳区万象新天115号楼3层04

小区名称:万象新天

拍卖阶段:一拍

成交概况:10人报名,41次出价记录,起拍价265万,成交价336万,市场价420万,差价84万,成交折扣8.0折

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

成交:北京市昌平区和玺苑5号楼7层3单元702

小区名称:和悦华玺

拍卖阶段:一拍

成交概况:9人报名,95次出价记录,起拍价356万,成交价585万,新房购买价652万左右,差价67万,成交折扣8.97折

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

成交:北京市平谷区渔阳花园2号楼28层2单元2803室房产

小区名称:渔阳花园

拍卖阶段:二拍

成交概况:4人报名,27次出价记录,起拍价250万,成交价290万,市场价350万,差价60万,成交折扣8.28折

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

成交:北京市平谷区渔阳花园2号楼28层2单元2801室房产

小区名称:渔阳花园

拍卖阶段:二拍

成交概况:4人报名,46次出价记录,起拍价250万,成交价295万,市场价350万,差价55万,成交折扣8.42折

成交之最

最大折扣&最大差价:

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

今日拍卖的蓝堡国际公寓,最终以850.6万元价格成功拍出,距离市场价还有210万的差价,210万什么概念?北京六环外可以买一套小面积住宅,或者是一套500万住宅的首付,放在三四线城市,一套大平层甚至小别墅都可以轻松拿下。

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

这套住宅以远低于市场价的价格成功拍下,竞争并不激烈,仅15次出价便成功拍出,小百推断,有两个主要的原因:第一,大家会比较在意公寓的性质,哪怕这个公寓是70年产权的,在产权和享受的权利上面完全等同于住宅,但是似乎“住宅才是正统的”思想影响了一大批人,导致没有对本房进行参拍,这其实是认知偏见,不过也正是这种偏见,才让独具慧眼的人成功捡漏。第二个原因,那大概就是户型的因素导致的,这个户型乍一看并不方正,不符合大部分人对户型的追求,但如果仔细看去,除去卫生间之外,其他的功能间都是十分方正的,可能产生边角的次卧,也通过储物间的设计,让次卧变得四四方方,便于使用了,所以整体来讲户型是不错的,何况还有这么大的差价,简直是超值。

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

参考某壳网上近似面积的户型,同小区100㎡以上的户型,基本都在1100万以上,考虑到拍卖房源户型不够房子,以其110平米的面积,参考近期的房源成交,市场定价在1060万是十分合理的。

最具潜力:

今日成交最有升值潜力的房源,首推和悦华玺,为什么这么说呢,其实单从房子的性质上就能看的出来,本房的性质是“限竞房”,这是对于很多人来讲,一个比较陌生的专有名称,会让大家第一时间跟经适房、两限房共有产权房这类房产联系起来,会认为该类房产在再次交易时会产生高额的税费。

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

而实际上,限竞房全称为限竞商品房,是2017年北京通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格,而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍,由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

限竞房的实质其实跟普通商品房是没有区别的,在未来交易的时候,按照商品房进行缴税,没有额外的税费,而且因为销售价值受到ZF调控,其在一手房销售阶段,普遍比同地段的二手房价格低出不小,形成价格的倒挂。当然具有这么大价格优势的同时,也会存在一些限制,最核心最根本的一点就是五年的限售,即以交契税/下房本为时间节点,五年之内不能上市交易,五年之后可以正常上市流通,销售价格没有限制,可以参照周边二手房价格。

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

可以想象到的是,等持有时间到了五年之后进行交易,作为一套房龄仅5年的次新房,价格肯定要比二手房价格高出不少。

和悦华玺在新房阶段,销售单价为4.8~4.9万/平米,129平米的这个户型,销售总价在650万上下,今日本户型以585万价格拍出,怎么着都是赚的,而且还带着开发商统一的精装修,原业主也就是被执行人基本没有怎么住过,产生的物业供暖的欠费也是少之又少,基本就相当于以9折的价格买了套新房。

在房源拍卖之初,小百和小伙伴还齐齐的笃定这套房子肯定会拍成市场价,没有捡漏的机会呢,结果却让人大跌眼镜,也不知道是哪位幸运的小伙伴,在5.20这样一个特殊的日子里收获了一套价优质高的房子,这可能是5.20最好的礼物了吧。

一周好房

如果您也对法拍房感兴趣,想要低于市场价买到心仪的房子,我们筛选了未来一周高性价比的房源,可以看看有没有想要参与的:

和悦华玺二手房(和悦华玺户型)

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这是##(2022-06-19 19:15:21)

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